PHÂN TÍCH KỸ THUẬT
Cổ phiếu VC7 bật tăng từ MA10 tuần, chất xúc tác từ dự án của BGI được phép mở bán. Cập nhật VC7 ngày 2/2/2023
Chiến lược mua đối với VC7 trên những cơ sở sau:
+ Định giá P/B của VC7 ở mức 0.7 lần thấp hơn 1.
+ Trên đồ thị tuần : Giá đóng cửa trên MA10 tuần, trước đó VC7 đã có 5 tuần đi ngang tích lũy. Giá cũng đã thoát khỏi đường xu hướng giảm.
+ Ngày 11/2/2023: Khởi công dự án Aeon Mall ==> Đẩy giá đất xung quanh dự án trong đó có dự án của VC7.
+ Dự án đã được cấp phép ký hợp đồng mua – bán.
+ Đếm cua trong lỗ: Vốn hóa của VC7 đang thấp hơn x lần giá trị của dự án.
” Tài sản thực tế ngày càng có giá trị trong khi giá cổ phiếu vẫn đi ngang,
Chỉ cần lý do đủ hấp dẫn thì dòng tiền sẽ chú ý”
1. Định giá tài sản của VC7 thấp hơn 1.
Kết thúc phiên giao dịch ngày 2/2/2023 cổ phiếu VC7 đóng cửa ở mức 7.6 ngàn đồng/ cổ phiếu và vốn hóa 365 tỷ đồng, vốn chủ sở hữu 522 tỷ đồng. Trong nhóm bất động sản thì VC7 đang có mức P/B là 0.7 lần, mức này thấp hơn mức trung bình của nhóm và thấp hơn 1
Giá trị sổ sách của VC7 hiện tại là 10.68 ngàn đồng/cp thấp hơn mức giá đóng cửa phiên giao dịch hôm nay của VC7 là 7.6 ngàn đồng/cp
2. Trên đồ thị tuần :
+ Giá thoát khỏi đường xu hướng giảm (đường màu xanh nước biển vùng 7 ngàn đồng/ cổ phiếu).
+ Giá đóng cửa thắt chặt 5 tuần liên tiếp với khối lượng thấp. Tuần hiện tại đang có khối lượng trên khối lượng bình quân của 50 tuần. Đây là sự trở lại của dòng tiền trên VC7
3. Ngày 11/2/2023: Khởi công dự án Aeon Mall
4. Dự án đã được cấp phép ký hợp đồng mua – bán
Sở Xây dựng vừa có thông báo xác nhận đủ điều kiện được bán nhà ở hình thành trong tương lai 190 căn nhà ở thấp tầng tại Dự án Chỉnh trang khu dân cư tại lô CTR11, CTR12 và khai thác quỹ đất xen ghép, thuộc khu A – Đô thị mới An Vân Dương.
Sở Xây dựng yêu cầu chủ đầu tư thực hiện việc huy động vốn lần đầu không quá 30% giá trị hợp đồng, những lần tiếp theo phải phù hợp với tiến độ xây dựng bất động sản nhưng tổng số không quá 70% giá trị hợp đồng khi chưa bàn giao nhà, công trình xây dựng cho khách hàng và không được thu quá 95% giá trị hợp đồng khi bên mua chưa được cấp GCNQSDĐ, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
4. Đếm cua trong lỗ và bánh vẽ câu chuyện.
Đếm thôi: Giá bán lên mạng gõ ông Google cái là ra và nhanh hơn hỏi thẳng nhân viên môi giới
Tham khảo link: https://batdongsan.com.vn/nha-dat-ban-bgi-topaz-downtown?gclid=Cj0KCQiA2-2eBhClARIsAGLQ2RlR9yz8qRZ_9UZlVwllFa4bggqDO6sNbIqwBnqmfP-94lEe2HLNqPkaAgf6EALw_wcB
“Bán 25 căn bằng luôn vốn hóa còn lại xxx căn ”
Tiến độ dự án: https://bgi.vn/bgi-topaz-downtown-chinh-phuc-khach-hang-bang-uy-tin-va-tien-do-2/
Tổng kết:
+ Mấu chốt trên đồ thị ngày của VC7 đang có dòng tiền quay trở lại, thể hiện trong 5 phiên liên tiếp khối lượng nằm trên bình quân 50 phiên. Trùng hợp với truyền thông đang đưa thông tin về dự án và bánh vẻ kỳ vọng.
+ Giá thoát khỏi đường xu hướng giảm và quá trình tạo thanh khoản đang diễn ra. Chỉ cần 1 hành động giá vượt vùng 7.8 ngàn đồng/ cổ phiếu và đi kèm với khối lượng lớn sẽ xác nhận lại “trận đánh”.
+ Chiến lược: Chia 2 lần mua. Lần 1 mua dưới vùng 7.8 ngàn đồng/ cổ phiếu (mua được càng thấp càng tốt). Lần mua số 2 chờ hành động giá vượt vùng 7.8 ngàn đồng/ cổ phiếu với khối lượng trên 250 ngàn đơn vị. Còn điểm bán thì tùy vào kỳ vọng và lực tăng của cổ phiếu, nhưng ít nhất phải trên giá 10 ngàn đồng/cp. Điểm dừng lỗ thì thủng nền vùng 6 ngàn đồng/cổ phiếu.
