CỔ PHIẾU BẤT ĐỘNG SẢN CÒN KỲ VỌNG VÀO DÒNG TIỀN – LỢI NHUẬN 6 THÁNG TĂNG MẠNH 9/8/2021

Sau khi thị trường điều chỉnh mạnh và thị trường bắt đầu hấp thụ kết quả tăng trưởng lợi nhuận quý 2, hiện tại VN-Index đang giao dịch ở mức P/E 16,8 lần, dưới đường trung bình 10 năm cộng 1 độ lệch chuẩn (17,3x). Xem xét vùng đỉnh định giá trước đó được thiết lập vào tháng 4/2018 là tại mức P/E 22 lần, mức định giá hiện tại thấp hơn 31%. Do đó, mức định giá P/E hiện nay đã quay về mức hấp dẫn.

Lợi nhuận của các nhóm ngành sau BCTC quý 2 năm 2021. Mặc dù tình hình dịch bệnh đang diễn biến kho lường, nhưng nhiều nhóm ngành trên sàn vẫn có đà tăng trưởng Q2 so với cùng kỳ tăng trưởng ba con số: Nhóm ngành may mặc và trang sức đang là quán quân tăng trưởng với mức tăng 319%, tiếp theo là nhóm nguyên vật liệu với mức 192%, nhóm ngành vận tải tăng 154% và tiếp sau đó là nhóm ngành thiết bị và phần cứng tăng 140%, nhóm ngành bất động sản tăng 123%……

Theo chứng khoán Rồng Việt thị trường chứng khoán thường sẽ tích cực khi số ca nhiễm đạt đỉnh, như thị trường chứng khoán các nước như Ấn Độ, Đài Loan và Canada có mức tăng từ 5% đến 8% khi số ca nhiễm hằng ngày đạt đỉnh.

Với số liệu thống kê 14 doanh nghiệp bất động sản của chúng tôi về lợi nhuận 6 tháng của nhóm bất động sản năm 2021 tăng 193% so với lợi nhuận 6 tháng năm 2020. Quán quân tăng trưởng lợi nhuận thuộc về DXG với mức tăng 2053% so với 6 tháng cùng kỳ, tiếp theo là SCR với mức tăng 145%. Còn ở chiều giảm thì chỉ có 2 cổ phiếu là HDG giảm 44% so với 6 tháng cùng kỳ và DIG giảm 25% so với cùng kỳ.

Khoản người mua trả tiền trước của các doanh nghiệp đa số vẫn tăng trưởng trong bối cảnh dịch Covid vẫn chưa có xu hướng giảm.  Cổ phiếu PDR đang có khoản người mua trả tiền trước tăng mạnh nhất với mức tăng 329% so với Q1 2021, tiếp theo là SCR với mức tăng hơn 58% với với Q1 năm 2021. Cho thấy nhiều doanh nghiệp vẫn bán được hàng. Ông lớn VHM lượng người mua trả tiền trước giảm 12% với Q1 năm 2021.

PDR: CTCP Phát triển bất động sản Phát Đạt (mã chứng khoán PDR) công bố báo cáo tài chính hợp nhất quý 2/2021 với doanh thu thuần đạt gần 538 tỷ đồng, giảm 2,6% so với cùng kỳ. Tuy nhiên chi phí giá vốn lại giảm rất sâu, đến 61% dẫn đến lợi nhuận gộp đạt 405,6 tỷ đồng, tăng 90% so với cùng kỳ.

Trong quý chi phí tài chính tăng 22,6 tỷ đồng so với cùng kỳ, lên trên 29 tỷ đồng. Chi phí quản lý doanh nghiệp tăng 15,5 tỷ đồng so với cùng kỳ, lên trên 44 tỷ đồng còn chi phí bán hàng lại giảm 21,7 tỷ đồng so với cùng kỳ, xuống còn hơn 4,5 tỷ đồng. Ngoài ra trong quý công ty còn khoản chi phí khác hơn 8 tỷ đồng.

Những nguyên nhân chính trên khiến Phát Đạt còn ghi nhận lãi sau thuế 251 tỷ đồng, tăng 108% so với quý 2 năm ngoái.

Phát Đạt cho biết quý 2 vừa qua công ty ghi nhận lợi nhuận từ việc chuyển nhượng và bàn giao một số nền đất tại Dự án Phân khu số 2 thuộc Khu đô thị sinh thái Nhơn Hội – Bình Định. Đồng thời quý 2 vừa qua công ty đã đẩy nhanh tiến độ hoàn thiện cơ sở hạ tầng và tiếp tục bàn giao cho khách một số đất nền tại Khu thấp tầng dự án phân khu số 9 thuộc Khu đô thị du lịch sinh thái Nhơn Hội – Bình Định và chuyển nhượng, bàn giao một phân khu chung cư cao tầng tại dự án phân khu số 4.

Lũy kế 6 tháng đầu năm 2021 doanh thu thuần đạt 1.124 tỷ đồng, giảm 4,9% so với nửa đầu năm ngoái. Chi phí tài chính, chi phí quản lý doanh nghiệp tăng cao, trong khi chi phí bán hàng giảm sâu là những nguyên nhân chính khiến lợi nhuận 6 tháng của Phát Đạt tăng mạnh. Số liệu ghi nhận lợi nhuận sau thuế 6 tháng đầu năm đạt 502 tỷ đồng, tăng 80% so với lợi nhuận đạt được nửa đầu năm ngoái.

SCR: CTCP Địa ốc Sài Gòn Thương Tín (TTC Land, SCR) đã công bố BCTC quý 2/2021 và lũy kế 6 tháng đầu năm 2021.

Cụ thể, riêng quý 2/2021 bất chấp dịch Covid-19 SCR thu về 1.148 tỷ đồng doanh thu thuần, cao gấp 12,5 lần cùng kỳ năm ngoái. Sau khi trừ giá vốn lợi nhuận gộp đạt gần 203 tỷ đồng, tăng mạnh so với con số 21,2 tỷ đồng của quý 2/2020.

Trong kỳ TTC Land còn có 111 tỷ đồng doanh thu hoạt động tài chính (85 tỷ đồng thu lãi tiền gửi cho vay, 22,3 tỷ đồng lãi được chia từ HĐHTKD) tăng 171% so với cùng kỳ, hoạt động khác có lãi 23,5 tỷ đồng (trong đó 23 tỷ đồng thu nhập từ các khoản ủy thác đầu tư) tăng mạnh so với con số 188,5 triệu đồng của quý 2/2020.

Kết quả sau khi trừ các khoản chi phí SCR lãi sau thuế 143 tỷ đồng, cao gấp 5,6 lần cùng kỳ năm ngoái, trong đó LNST thuộc về công ty mẹ là 141 tỷ đồng.

Như vậy, lũy kế 6 tháng đầu năm, doanh thu thuần hợp nhất của Công ty đạt 1.199 tỷ đồng, cao gấp hơn 5 lần so với cùng kỳ năm 2020. Khấu trừ trừ chi phí, lợi nhuận trước thuế hợp nhất 6 tháng đạt hơn 220 tỷ đồng, cao gấp 3,6 lần so với cùng kỳ năm 2020.

Theo giải trình từ phía công ty nguyên nhân lợi nhuận tăng cao là do TTC Land đã ghi nhận doanh thu, giá vốn từ việc bàn giao 350 căn hộ/tổng số 639 căn hộ thuộc dự án Carillon 7. Việc ghi nhận này nằm trong kế hoạch kinh doanh năm 2021 của công ty.

Năm 2021, SCR đặt mục tiêu đạt 1.502 tỷ đồng doanh thu và 230 tỷ đồng lãi trước thuế. Như vậy kết thúc 6 tháng đầu năm 2021, SCR đã hoàn thành được 80% mục tiêu về doanh thu và 95,7% mục tiêu về lợi nhuận.

Chiến lược phát triển năm 2021, TTC Land sẽ tập trung vào 3 mảng kinh doanh chính: bất động sản dân dụng, bất động sản cho thuê và mô hình kinh doanh phân tán. Trong đó, mảng kinh doanh chủ lực là bất động sản dân dụng, đóng góp khoảng 70-85% cơ cấu lợi nhuận. Bất động sản cho thuê sẽ đóng góp 10-15% và hoạt động kinh doanh phân tán đóng góp khoảng 5-10%.

TTC Land hiện đang sở hữu nhiều dự án với quỹ đất được phân bổ tại Tp.HCM và các khu vực lân cận khác. Để đảm bảo cho chiến lược tăng trưởng đến năm 2025, ngoài các dự án hiện hữu TTC Land tiếp tục tìm kiếm những dự án mới thuộc các khu đô thị vệ tinh ven TPHCM như Đồng Nai, Long An, nơi có đầu tư hạ tầng mạnh, ưu tiên đất sạch, có pháp lý rõ ràng để M&A

Tính tới cuối quý 2/2021, TCR đang có 2.969 tỷ đồng hàng tồn kho giảm nhẹ so với đầu kỳ, trong đó tập trung lớn nhất ở dự án Jamona City (1.146 tỷ đồng).

VHM: Công ty Cổ phần Vinhomes (VHM) đã công bố Báo cáo tài chính hợp nhất quý 2/2021 chưa kiểm toán theo Chuẩn mực kế toán Việt Nam (VAS).

Tổng doanh thu thuần hợp nhất ghi nhận trong kỳ đạt 28.725 tỷ đồng, tăng 75% so với cùng kỳ năm 2020. Lợi nhuận gộp 14.356 tỷ đồng, tăng 123%.

Tổng lợi nhuận hợp nhất trước thuế đạt 13.251 tỷ đồng và lợi nhuận hợp nhất sau thuế thuộc về công ty mẹ đạt 10.232 tỷ đồng, tăng lần lượt 190% và 198% so với cùng kỳ. Thu nhập trên mỗi cổ phần (EPS) trong quý 2 đạt 3.111 đồng. Đây là mức lợi nhuận quý xếp thứ 2 trong lịch sử của Vinhomes, sau kỷ lục vào quý 4/2020.

Doanh thu lũy kế 6 tháng đầu năm đạt 41.712 tỷ đồng, tăng 82%; lợi nhuận sau thuế của công ty mẹ 15.629 tỷ đồng, tăng 52%.

Tại thời điểm 30/6/2021, tổng tài sản Vinhomes đạt 210.000 tỷ đồng; vốn chủ sở hữu đạt 99.170 tỷ đồng, tăng 11% so với thời điểm cuối năm ngoái. Lợi nhuận sau thuế chưa phân phối cuối kỳ ghi nhận gần 67.000 tỷ đồng.

Trong quý 2, Vinhomes cho biết tiếp tục triển khai các hoạt động thúc đẩy chuyển đổi số mạnh mẽ nhằm gia tăng chất lượng tương tác với khách hàng, đặc biệt trong bối cảnh giãn cách xã hội. Trong đó, sự kiện mở bán dự án The Metrolines nằm trong đại đô thị Vinhomes Smart City đã thu hút 16.000 người xem thông qua hình thức livestream trực tuyến.

Trong tháng 5, mô hình kinh doanh bất động sản O2O (Online – to – Offline) của Vinhomes đã ra mắt ứng dụng kết nối hệ thống đại lý phân phối và cư dân, góp phần hoàn thiện hệ sinh thái đa điểm chạm. Trong giai đoạn thử nghiệm, ứng dụng Vinhomes Sales Agent đã ghi nhận hơn 6.000 người dùng, giúp gia tăng hiệu quả kinh doanh. Trong khi đó, ứng dụng Vinhomes Resident là nền tảng toàn diện, mang tới trải nghiệm sau bán hàng tốt nhất cho cư dân của Vinhomes từ giai đoạn bàn giao đến khi về ở.

Về hàng tồn kho của các doanh nghiệp bất động sản ở mức tăng trên 10% có các doanh nghiệp như: PDR tăng 13% so với Q1 năm 2021, NVL tăng 15% so với Q1 năm 2021, AGG tăng 22% so với Q1 năm 2021. Những cổ phiếu có mức giảm hàng tồn kho trên 10% có : VHM giảm 17% so với Q1 năm 2021, HDG giảm 12% so với Q1 năm 2021, HDC giảm 12% so với Q1 năm 2021, SCR giảm 11% so với Q1 năm 2021

Sách đặt trước: Hết dịch giao hàng.

Sách đặt trước: Những bí quyết giúp nhà giao dịch siêu hạng DAN J.ZANGER kiếm được 42 triệu $ từ 11.000$ trong vòng 23 tháng. Phân tích mẫu hình biểu đồ

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *

seventeen − fourteen =