Cổ phiếu NLG xuất hiện điểm mua kéo ngược, khi bật tăng trở lại MA50 ngày. Hàng tồn kho tăng mạnh 25/5/2021

Cập nhật cổ phiếu NLG ngày 25/5/2021 vào lúc 7h30 am, giá cập nhật 38.

CTCP Đầu tư Nam Long (mã NLG) có doanh thu quý 1/2021 đạt 236 tỷ đồng giảm 43% cùng kỳ năm trước nhưng LNTT đạt 348 tỷ đồng, tăng 149% nhờ khoản lợi nhuận khác đột biến 427 tỷ đồng.  Năm 2021, công ty đặt kế hoạch doanh thu thuần 4.963 tỷ đồng, tăng 124% năm trước, lợi nhuận sau thuế 1.367 tỷ đồng, tăng 61% năm 2020. Như vậy, quý 1, công ty đã hoàn thành 26,77% kế hoạch năm.

Công ty cho biết doanh thu giảm vì các dự án mới đang trong quá trình xây dựng, các dự án cũ đã bàn giao trong năm 2019 – 2020. Doanh thu quý này được đóng góp chủ yếu từ bàn giao căn hộ và biệt thự (44 tỷ đồng, tỷ trọng 19%), từ xây dựng, phát triển dự án (141 tỷ đồng, tỷ trọng 60%).

Trong đó trong 2 quý gần nhất NLG đang có sự cải thiện lợi nhuận. Tuy nhiên quý 1 năm 2021 lợi nhuận tăng đột biến do sự đóng góp từ việc mua Công ty TNHH thành phố Waterfront Đồng Nai, chứ không phải lợi nhuận đến từ việc kinh doanh.

Các dự án trọng điểm của NLG : Gồm 4 dự án lớn là Izumi, Akari, Paragon Đại Phước, Vàm cỏ đông. Dự án Waterfront Đồng Nai chính là nguyên nhân gia tăng tồn kho, ghi nhận 7.174 tỷ đồng. Dự án này cũng một số khu đô thị khác như Southgate (Waterpoint giai đoạn 1 – 165 ha – Long An), Mizuki, Akari (TP HCM), Nam Long – Cần Thơ… là tâm điểm phát triển của Nam Long trong năm nay.

Như đã đề cập bên trên chính dự án Waterfront Đồng Nai làm tăng hàng tồn kho của NLG,  ghi nhận thêm 7.174 tỷ đồng. Tính đến hết quý 1 năm 2021 hàng tồn kho của NLG lên đến 13,521.57 tỷ đồng. 

Khoản người mua trả tiền trước của NLG tiếp tục tăng mạnh qua các quý, cụ thể hết quý 1 năm 2021 NLG đạt hơn 2,410.23 tỷ đổng khoản người mua trả tiền trước.

Chi tiết hơn là tiền khách hàng trả tiền trước cho việc đặt cọc nhà, khoản mục này tăng hơn 300 tỷ cho thấy tốc độ bán hàng các sản phẩm tương lai của công ty vẫn đang tốt.

Công ty có một khoản lợi nhuận bất thường 427 tỷ đồng trong kỳ, gấp 43 lần cùng kỳ do đánh giá lại việc mua Công ty TNHH Thành phố Waterfront Đồng Nai – đơn vị sở hữu khu đô thị Waterfront Đồng Nai diện tích 170 ha tại huyện Long Thành, Đồng Nai. Trong kỳ, Nam Long đã gia tăng sở hữu công ty này từ 35,1% lên 63,1% và hợp nhất vào báo cáo tài chính. Khoản mục đầu tư tài chính dài hạn giảm từ 3.262,3 tỷ đồng về còn 1.877,9 tỷ đồng. Trong đó, doanh nghiệp có thuyết minh đầu năm ghi nhận đầu tư vào công ty liên kết, liên doanh là Công ty TNHH thành phố Waterfront Đồng Nai là 1.460,9 tỷ đồng, tương ứng 35,1% vốn điều lệ, cuối quý I/2021 khoản mục này ghi nhận là 0. Trong kỳ, Nam Long đã tăng tỷ lệ sở hữu và nắm quyền kiểm soát do vậy đã hợp nhất báo cáo của Công ty TNHH thành phố Waterfront Đồng Nai vào báo cáo hợp nhất.

 

Chi tiết một số dự án của NLG:

  1. Dự án Akari City Nam Long tọa lạc tại mặt tiền đại lộ Võ Văn Kiệt, phường An Lạc, Quận Bình Tân, gần nút giao Võ Văn Kiệt – Hồ Ngọc Lãm, trong khu vực đang được đầu tư nâng cấp về hạ tầng giao thông. Dự án có vị trí khá thuận lợi để lưu thông về trung tâm thành phố hoặc thông thương với các quận 5, quận 6, quận 8.
  • Tên dự án: Căn hộ Akari City
  • Vị trí: Võ Văn Kiệt, Bình Tân, TP.Hồ Chí Minh
  • Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Đầu tư Nam Long, Hankyu Realty & Nishi Nippon Railroad
  • Diện tích: 8,6 hecta.
  • Bàn giao: Hoàn thiện cơ bản đối với căn hộ, nội thất cao cấp
  • Pháp lý: Sở hữu ổn định lâu dài (sổ hồng) và 50 năm đối với người nước ngoài.

Tiến độ bàn giao:

Video tiến độ dự án: https://www.youtube.com/watch?v=lhYdEs3y24U

2. Dự án Waterpoint (Vàm Cỏ Đông)

Waterpoint khu đô thị sinh thái sông nước. Bên cạnh dòng sông Vàm Cỏ Đông tuyệt đẹp, một vị trí đắc địa cho một cộng đồng ven sông, nơi thiết lập một định nghĩa mới về cuộc sống bên bờ sông và tận hưởng cuộc sống trong một môi trường xanh, thoáng mát.

Nơi đây sẽ xác định lại lối sống của nhiều người đang có lối sống thành thị. Chỉ cách trung tâm thành phố Hồ Chí Minh 45 phút lái xe, Waterpoint mở ra một trải nghiệm và trải nghiệm hoàn toàn khác biệt cho cư dân của mình, tự nhiên hơn và giống khu nghỉ dưỡng hơn.

Chủ Đầu Tư: Công ty cổ phần đầu tư Nam Long, Nishi Nippon Railroad, Thái Bình Shose (TBS Group), Tân Hiệp.
Vị Trí: Tỉnh lộ 824, An Thạnh, Bến Lức, Long An.
Quy Mô: Tổng diện tích đến 355ha, giai đoạn 1 sẽ triển khai trước 165ha.

  • 30ha diện tích mặt nước.
  • 32ha diện tích thương mại.
  • 24ha đất giành cho giáo dục.
  • 3ha giành cho công trình y tế.
  • 19.5ha khu đất giành cho thể thao và sân Golf.
  • 3ha giành cho công trình vui chơi giải trí.

 

Sản Phẩm: Đất nền, nhà phố, shophouse, biệt thự song lập, biệt thự đơn lập, dinh thự.
Triển Khai Bán Hàng: Đầu quý 3/2019.
Hình Thức Booking: Được booking theo số thứ tự, khách hàng không mua sẽ được hoàn lại 100% số tiền đã booking.
Tính Sở Hữu: Sở hữu lâu dài và được cấp sổ hồng.

Link video: https://www.youtube.com/watch?v=JmbZq0cWSE4

Tiến độ dự án:

3. Dự an Mizuki park

Mizuki Park có quy mô lên đến 26ha là dự án lớn nhất từ trước đến nay mà hai đối tác Nhật Bản Nishi Nippon Railroad và Hankyu Realty hợp tác cùng Nam Long. Với cảm hứng Nhật Bản thể hiện trong  kiến trúc, thiết kế, quy hoạch, cả khu đô thị với mật độ xây dựng chỉ 29% là một điểm an cư lý tưởng của người dân thành phố.
Hội tụ 4 yếu tố: Cộng đồng, Sinh thái, Giáo dục và lối sống thành thị văn minh, Mizuki Park là sự kết hợp hoàn hảo giữa cảnh quan và thiên nhiên, giữa cuộc sống xanh và tiện ích tầm đô thị, giữa tinh hoa Nhật Bản và môi trường, con người Việt Nam.

Thông tin dự án:

  • Chủ Đầu Tư: Công ty cổ phần đầu tư Nam Long.
  • Đối Tác Cùng Phát Triển: Hankyu Realty và Nishi Nippon Railroad.
  • Đơn Vị Xây Dựng: Công ty cổ phần tập đoàn xây dựng Hòa Bình .
  • Đơn Vị Quản Lý: Anabuki Housing Service.
  • Vị Trí: Đại lộ Nguyễn Văn Linh, Bình Hưng, Bình Chánh, TP Hồ Chí Minh.
  • Tổng Diện Tích: 26ha(trong tổng thể 37ha).
  • Mật Độ Xây Dựng: Chỉ 29%.
  • Sản Phẩm:
    • Căn Hộ Flora Mizuki: Có 4677 căn.
    • Nhà Phố Valora và Biệt Thự Valora: Có 170 căn.
  • Hồ Cảnh Quan: 1.7 hecta
  • Đường Dạo Bộ Rộng 20m & Đường Dành Cho Xe Đạp: 2.5km
  • Cây Xanh: 103.000 m2
  • Công Trình Y Tế: 7.500 m2
  • Đất Giáo Dục: 40.000 m2
  • Khu Đa Năng: 15.000 m2
  • Khu Công Trình Hành Chính – Văn Hóa: 5.000 m2
  • Thời Điểm Bàn Giao: Quý 4/2019.

Trong tháng 4/2021 công ty đã tiếp tục mở bán hơn 600 căn và có thể được hạch toán trong năm 2021

Ngoài ra còn một số dự án khác như: Dự án Paragon Đại Phước, Dự án Đồng tai Waterfront (IZUMI), Dự án Nam Long Hải Phòng

Trên đồ thị của NLG đang xuất hiện tín hiệu mua khi cổ phiếu bật tăng trở lại MA50 ngày và xây lại điểm mua khi cổ phiếu vượt vùng 37.2. Phiên ngày 24/5/2021 cổ phiếu NLG đã có phiên bùng nổ về thanh khoản gấp 6 lần bình quân 50 phiên đạt hơn 12.5 triệu đơn vị. Lực mua và bán khá cân bằng đã hình thành nến Doji, điểm đáng chú ý là NLG đã lấy lại xu hướng tăng cùng với bùng nổ của nhóm ngành bất động sản.

Chiến lược tham khảo: Có thể giải ngân NLG vùng giá dưới vùng 39, dừng lỗ thủng 37.2.  Bài viết thể hiện quan điểm cá nhân. Nếu NĐT cần tư vấn cổ phiếu, cơ cấu lại danh mục công ty chứng khoán VPS ( yêu cầu NAV > 200 triệu) , nhận khuyến nghị có thể Liên hệ: 0962083088, zalo : Hoàng Hữu Huấn để tự tư vấn.  Room zalo cộng đồng cổ phiếu: https://zalo.me/g/hcnjak224

 

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *

1 × 2 =